张知悦

　　刘某系西城信息部的业主，从事房地产买卖的中介业务。2004年9月，倪某至该信息部，将自己的房屋登记出售。买主孙某看到登记后对该房有购买意向，遂在刘某的陪
同下对房屋进行了现场查看，并对房屋产权证与车库产权证进行了验查，随后两人在刘某的信息部签订了房屋买卖合同，刘某进行了见证。同时约定佣金为成交价的1%，即3750元。但在双方办理产权过户手续时，孙某得知，房屋所附车库是自行车库，而非合同中的汽车库，遂拒绝支付房款，买卖合同未能实际履行。事后，刘某要求倪、孙两人按合同约定支付佣金，但孙某认为，刘某为专业中介人员，应当懂得自行车库与汽车库之间的差异，而在签订合同时，刘某未尽告知义务，导致孙某误以为自己购买的是汽车库，刘某对合同的签订有过错，不同意支付中介费；倪某也认为合同未履行，刘某未完成中介义务，不应当按照合同收取中介费。
　　笔者认为，刘某为倪、孙两人提供中介服务，促成两人订立合同，已形成居间合同关系。在居间合同中，只要居间人促成合同成立的，接受服务的委托人就应当支付报酬，除非居间人有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的行为。本案中，倪、孙两人在刘某的中介下签订了房屋买卖合同，刘某已履行了作为居间人的义务。虽然房屋买卖合同中约定的是汽车库，实为自行车库，导致交易双方产生分歧而无法继续履行，但刘某在签订合同前已陪同孙某看过实物，孙某根据实际情况也已确认该车库可以作为汽车库使用，而倪某提供的房屋产权证中并未注明该车库的性质，作为居间人，刘某没有任何隐瞒事实或提供虚假情况的行为存在。刘某促成买卖双方签订了合同，已经正确履行了居间人的法定义务，倪、孙两人就应当按照合同的约定支付报酬。